溢价近五成 2.02亿元!火炬区一地块“热辣”成交

2016年的中山楼盘楼市在深圳楼盘客的热捧下继续火热成交，3月累计成交1.8万余套，毫无悬念地创下中山楼市月成交新纪录。同样受惠于深圳客的青睐，中山土地市场今年开年以来接连拍出商住用地，打破了去年沉寂的商住土地市场局面，上周拍出的一块位于火炬开发区的商业地块又一举以近五成的溢价率打破近年无溢价的惯例。业内人士表示，这显示出目前房企对中山市场的前景信心满满。

2016年3月30日，中山市铂晟房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式购置位于中山火炬开发区大环村的W15-15-0015地块。该地块最终以2.02亿元、48%的溢价率竞得，成交楼面地价1705元/㎡，成交地价299万元/亩。这是2015年以来中山土地成交溢价率最高的地块。该项目位于博爱七路与逸仙路的交叉口处，预计将成为继火炬开发区太阳城之后的第二大商圈。

文/广州楼盘日报记者张翔宇

打响土地溢价第一炮

根据合富辉煌中国中山公司监测数据显示：2016年至今中山共计招拍挂的商业地块4宗，成交2宗。1宗是年前补拍成功的位于翠亨新区东一围的W15-15-0158地块，楼面地价800元/㎡，另1宗则为此次拍下的位于中山火炬开发区大环村的W15-15-0015地块，成交价为2.02亿元，成交楼面地价为1705元/㎡，溢价率48%。

本宗商业用地面积计容用地面积29641平方米，防护绿地面积15375平方米，计容建筑面积为118564平方米，以现状净地出让。使用年限40年，容积率上限为4，建筑密度上限为38%，建筑限高为100米。预计会做大型商业中心，其中包括商场、酒店、写字楼及公寓。由于该区域已被深圳客大量扫货，且邻近的商住项目为深圳客所热捧，将更好地吸引深圳客投资。

火炬商品房成交量很火

火炬开发区自从受到深圳客青睐之后，住宅量价都有明显提升。据合富辉煌中国中山公司监测，2015年上半年火炬开发区成交商品房4946套，下半年成交8435套，套数上涨71%。第二季度以来成交都一直火热，终于在2016年1月以成交2126套达到了一个高峰，占2015年火炬开发区全年成交1.3万套的16%。

截至2016年3月底，火炬开发区可售库存降至3181套，同比2015年3月的6456套库存，下降了51%。

3月成交近2万套 一季度楼市“飘红”

深圳客频频到中山置业，导致中山楼市成交持续火热。2015年4月至今，中山成交商品房144342套，月均成交1.2万套。在2016年第一季度，中山商品房市场成交4.05万套。其中月成交纪录屡被刷新，3月以近2万套的成交提交答卷，中山市场继续飘红。根据合富辉煌中国中山公司监测数据显示：2016年第一季度中山市商品房成交40505套，405.3万平方米，240.91亿元，均价6434元/㎡。同比去年套数上涨88%，面积上涨91%，均价上涨5%。

同时，2016年第一季度中山住宅库存不断下降，终于降至39848套，跌破4字头。在各面积段库存套数的同比里，80~90㎡下降8792套最为明显，在各户型库存套数的同比里，三房二厅下降18526套最为明显。在深圳客的置业热潮下，中山市楼市的库存在去年9月达到一个小高峰后，便直线下降。

此外，新增住宅同比降三成加速了库存的下降。数据显示，2016年第一季度中山新增住宅10976套，新增面积132.16万平方米，同比去年新增15900套，新增面积181.39万平方米，分别下降31%、27%。

2016中山楼市高歌猛进

1月，商品房成交量刷新纪录。

2月，商品房成交均价同比去年大涨9%。

3月，库存成功跌破4字头，这创下了2012年至今最低的库存量，火炬开发区及主城区板块已陷入了缺货的紧急状态。

随后，土地市场迎来一个有溢价的土地成交开端。